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房东卖掉房子租赁合同仍有效

来源：易贤网阅读：1031 次日期：2016-03-07 09:19:26

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陈女士：我买了一套二手房。以前的房主把房子出租给李某，明年才到期。现在我想让她提前搬走，并愿意退还房租，可她就是不肯搬走，我该怎么办?

马律师：我国合同法第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。从民法理论上称作“买卖不破租赁”。你虽然从前房屋所有人处购得该房屋，但承租人对该房屋的承租权仍然受法律保护。因此，在承租期间未届满前，若想让其交出房屋，只能与其协商解决。

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